Преимущества и отличия кредита под залог

По некоторым кредитам банк требует в качестве основного обеспечения обязательств предоставление предмета залога. В частности, это касается кредитов на большие суммы или ипотечных продуктов.

08.09.21 5799 0 Поделиться
Автор Бробанк.ру Клавдия Трескова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru Открыть профиль

С залоговыми кредитами работает практически любой банк. Классическая ипотека может рассматриваться, как залоговый кредит — после оформления договора, приобретаемая квартира автоматически переходит в залог банку. Подобны кредиты оформляются по определенным правилам, которые значительно отличаются от стандартных.

Кредит под залог — основная информация

В линейке любого банка присутствует продукт, по которому предусматривается наличие залога. Кредитная организация самостоятельно указывает список объектов, которые могут рассматриваться в виде залога.

Основное правило — объект залога должен быть ликвидным. Ликвидность залога выражается в его ценности на текущем рынке и в уровне спроса. При неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банк через суд взыскивает залоговый объект, после чего реализовывает его на торгах. Полученная с продажи прибыль идет на покрытие убытков кредитной организации.

Банк обращается в суд за взысканием залогового объекта в случае неисполнения заемщиком обязательств

Таким образом, оформить кредит под залог можно только по соответствующей программе банка. Предметом залога выступает: любое движимое или недвижимое имущество, имеющее ценность на рынке и отвечающее требования к ликвидности.

В большинстве случаев в качестве залога используется недвижимость — городская или загородная. От работы с автомобилями и другим движимым имуществом банки постепенно отказываются в силу большого количества ломбардов и залоговых организаций.

Как оформить кредит под залог

На примере залога недвижимости процедура состоит из стандартных стадий, каждая из которых состоит из списка мероприятий. Первое — подача заемщиком заявки. Для этого необходимо определиться с кредитной организацией, предлагающей наиболее подходящие условия. К примеру, у Сбербанка России, ВТБ, Альфа-Банка, и других крупных банков, достаточно широкий выбор залоговых программ.

После подачи заявки заемщик дожидается решения банка. Учитывая работу с крупной суммой, кредитор принимает решение не так быстро, как по «простым» кредитам. На рассмотрение отводится до 3-5 дней.

В случае принятия банком положительного решения, заемщик прибывает в отделение кредитной организации с документами. Из документов потребуются: пакет личных документов по требованию банка и документы на объект недвижимости. К бумагам на потенциальный предмет залога уделяется особое внимание.

Рассмотрение пакета документов не занимает много времени. Основной упор делается на анализ документации по предмету залога. В этом и заключается главное отличие залоговых кредитов — банк поверхностно изучает показатели клиента, и большее внимание уделяет именно залоговой недвижимости.

При оформлении кредита под залог банк больше изучает залоговый объект, чем клиента

  • Проживать в регионе подачи заявки;
  • Иметь стабильный доход;
  • Не иметь действующих кредитных обязательств;
  • Подходить к требованиям по возрастному цензу, установленного банком для этого продукта;
  • Иметь стандартный пакет документов — общегражданский паспорт, иные документы по требованию банка.

Этим минимальным требованиям должен отвечать каждый заемщик. Как правило, при залоговых кредитах проблем с этим не возникает. Платежеспособность и трудовая занятость могут фиксироваться со слов клиента не проверяться на актуальность.

После проверки документов заемщика банк приступает к проверке информации по предполагаемому объекту залога. На это потребуется определенное время.

Требования к объекту залога

  • Недвижимость должна представлять ценность на рынке.
  • Примерная соразмерность оценочной стоимости недвижимости и запрашиваемой заемщиком кредитной суммы.
  • Объект находится в регионе присутствия банка — фактическое местонахождение объекта должно совпадать с регионом постоянного проживания заемщика.
  • В отношении недвижимости не должно быть действующих обременений — объект не должен находиться в залоге, под арестом, под иными ограничениями.
  • В отношении объекта не должно быть действующих притязаний третьих лиц — банков (иных кредиторов), потенциальных наследников, государственных органов.
  • Объект должен отвечать всем требованиям, соответствующим определенной категории — жилая недвижимость не должна находиться на стадии сноса, или в состоянии, не позволяющим провести ее оценку.

Если в качестве залога выступает доля в недвижимости (квартире, частном доме), то, во-первых, банк должен изначально работать с долями, и, во-вторых, для передачи одной доли в залог потребуется согласие собственников всех остальных долей. Согласие заверяется нотариально и прикрепляется к пакету документов на недвижимость.

Читать статью  Кредиты на покупку земельного участка

При нахождении недвижимости в общей долевой собственности, к примеру, когда она приобреталась в официальном браке, обязательно потребуется согласие второго супруга. Такое согласие так же заверяется нотариально и прикрепляется к пакету документов на недвижимость. После проверки документов на объект наступает стадия его оценки.

Как оценивается недвижимость, оформляемая в залог по кредиту

Потенциальные заемщики допускают ошибку, тратя время и деньги на самостоятельную оценку объекта. Этого делать не следует, так как банк не примет эти данные, даже при их официальном характере. Кредитные организации всегда проводят оценку объекта лично — через услуги аккредитованных оценочных организаций.

Оценку залога нужно проводить с помощью аккредитованной оценочной компании, а не самостоятельно

За основную величину при оценке берется кадастровая стоимость объекта. Но, учитывая не всегда актуальные показатели по кадастровой стоимости недвижимости, конечная оценочная стоимость может существенно с ними разниться.

Результаты оценки фиксируются в документации банка. По условиям кредитной программы заемщику может быть выделено до 75% от оценочной стоимости объекта в виде кредитной суммы. Оставшиеся 25% идут на погашение возможных рисков, которые потерпит банк в процессе исполнения соглашения. К примеру, банк оценил объект в 2 000 000 рублей. По условиям кредитной программы заемщику будет выделено до 1 500 000 рублей (75% от суммы).

В случае неисполнения договора банк продает объект недвижимости, возвращает свои 1 500 000 рублей + 500 000 рублей, которые при оформлении ушли на покрытие кредитных рисков. Это еще одно отличие залоговых кредитов: получить полную сумму, соразмерную оценочной стоимости, нельзя. Иначе у банка пропадает часть прибыли с этой сделки.

Ограничения, накладываемые на объект залога

Особенность любого залогового кредита является наложение некоторых ограничений на объект, после подписания соглашения. В отношении недвижимости эти ограничения объединяются одним термином — обременение.

  1. Права распоряжения — объект не может быть продан, подарен, обменян на другой, сдан в повторный залог.
  2. Права пользования — объект должен содержаться в должном виде, чтобы не падала его стоимость на рынке.
  3. Права владения — по адресу нахождения объекта не должны постоянно / временно регистрироваться граждане, за исключением членов семьи залогодателя.

Некоторые банки налагают ограничения и на сдачу залоговых объектов в наем (аренду). Банк заинтересован в том, чтобы заемщик самостоятельно следил за состоянием недвижимости, а в случае ее сдачи в аренду, с этим могут возникнуть проблемы.

Банку важно, чтобы клиент самостоятельно контролировал залоговый объект, поэтому возможен запрет на сдачу его в аренду

При этом любые ограничения из приведенного списка снимаются по решению банка. Если заемщик решает продать объект и с полученной суммы перекрыть задолженность по кредиту, то сделать это он сможет только с разрешения банка.

Обойти ограничения и оформить сделку с объектом залога не получится. С момента заключения договора Росреестр получает информацию от сторон сделки и фиксирует ее в своей базе. При попытке заключить официальную сделку с объектом данная информация всплывет в любом случае. Снимаются все ограничения в течение 2 недель после закрытия кредитного договора.

Обязательное страхование залогового объекта

Еще одной особенностью таких продуктов является обязанность заемщика страховать объект в течение всего срока действия договора. По сути, данное требование нарушает сразу несколько правовых норм, защищающих права заемщиков, но пока в данном направлении ничего не меняется.

Кредитные организации заинтересованы в сохранности объекта, поэтому заемщикам приходится ежегодно оформлять страховой полис на залоговую недвижимость. Учитывая, что залоговые кредиты имеют долгосрочный характер, общие расходы по страхованию вытекают для заемщиков в достаточно крупную сумму.

Бробанк.ру: При всех минусах и достоинствах залоговых кредитов, главный их признак остается неизменным. Наличие ликвидного объекта недвижимости в несколько раз повышает шансы заемщика на получение крупной кредитной суммы.

Что такое залоговый кредит, какие они бывают и в чем их преимущества

Баннер

Залоговый кредит – один из удобных видов займов в России. Наличие высоколиквидного имущества в несколько раз повышает шансы гражданина на получение кредита на выгодных условиях. Обеспечение снижает риски банка, заключение договора становится безопасным.

  • Основное о залоговом кредите
  • Каким может быть залог для получения кредита
  • На каких условиях банк выдает кредит под залог
    • Под какой объект дадут кредит
    • Как оценить объект залога

    Вероника планировала оформить потребительский кредит для расширения бизнеса – открыть еще одно ателье. При обращении в банк выяснилось, что она может получить заем только под высокий процент и на короткий срок.

    Специалист финансовой организации предложил девушке взять кредит с обеспечением. Этот вариант по всем параметрам оказался более выигрышным. И Вероника оформила залоговый кредит под автомобиль.

    Основное о залоговом кредите

    Залоговый кредит – это заем, который финансовая организация выдает под уже имеющееся у кредитополучателя имущество. Чаще под залог попадает недвижимость или автомобиль. Но кредитная организация не под каждое имущество выдает деньги.

    Собственность кредитополучателя должна соответствовать банковским требованиям. Главное ее качество – ликвидность. Кредитная организация должна суметь продать собственность в любой момент и обеспечить этим закрытие займа.

    Залоговый кредит выручил Игоря во время форс-мажора с отоплением. Мужчина поменял сантехнику и систему отопления в квартире. Когда его не было дома, потек радиатор – треснул на стыке из-за неисправной сварки. Вода из батареи залила квартиру соседа снизу.

    Поскольку после ремонта денег у Игоря не было, то он обратился в банк. Мужчина планировал взять кредит наличными. Его устроили платежи и проценты, заодно он приобрел умную карту с кешбэком, которую рекомендовали в отделении банка.

    Благодаря ей он получил скидки в магазинах-партнерах кредитной организации из строительной сферы. Игорь заменил радиатор в своей квартире, выплатил ущерб соседу. Ежемесячный платеж на два года у него составил около 9 тысяч рублей. Мужчина планирует закрыть залоговый кредит досрочно.

    К простоте, удобству и максимальной выгоде стремятся все. Совкомбанк предлагает физлицам расширить возможности кредитования при помощи залога коммерческой недвижимости. Оставьте простую заявку и узнайте, какими условиями можете воспользоваться именно вы.

    Каким может быть залог для получения кредита

    Каждая кредитная организация обладает предложениями по продуктам, которые предусматривают наличие залога. Банк сам определяет перечень собственности, которую можно рассмотреть для залогового займа.

    Залог должен обладать высокой ценностью на рынке и отвечать характеристикам кредитной организации. Например, не все компании готовы взять в обеспечение деревянный дом, поскольку он попадает под многие страховые случаи, связанные с пожаром.

    Кредитные организации могут оформить заем под личную квартиру, дачу с участком, каменный загородный дом или коммерческий офис. Москвичи предпочитают брать заем под залог ПТС автомобиля. Хотя в основном финансисты выдают кредит под недвижимое имущество.

    Если гражданин нарушит кредитные обязательства, то финансовая организация обратится в суд и продаст залоговое имущество на торгах. Сумма после продажи направляется на то, чтобы закрыть убытки банка.

    Чтобы оформить залоговый кредит, в банке должна быть подобная программа: автокредитование, ипотека.

    Степан с другом Владимиром решили открыть свой небольшой автосервис. У них были накопления, но их все равно не хватало для старта. Друзья не хотели обращаться в кредитную организацию. Планировали взять в долг у знакомых, но это тоже был не самый удобный вариант: они не знали, когда смогут вернуть деньги.

    Решились на кредит. Степан и Владимир обратились в проверенную финансовую организацию и оформили заем под залог дачи с участком. Договор подписали без подводных камней, и предприниматели открыли автосервис через несколько месяцев. Теперь часть дохода покрывает платежи по займу.

    На каких условиях банк выдает кредит под залог

    Когда заявка в финансовую организацию на заем подана, остается дождаться ответа. Решение будет озвучено не так быстро, как с потребительским займом. Обычно на рассмотрение уходит около 4-5 дней.

    После положительного ответа кредитополучатель привозит в отделение необходимые документы: бумаги, подтверждающие его личность, и договор на собственность. Их изучение требует наиболее пристального внимания у банковских служащих.

    В первую очередь они оценивают пакет документов по залоговому объекту. Это одно из главных отличий от выдачи потребительского займа. Плюсом является то, что кредитную организацию во вторую очередь интересует чистота кредитной истории заемщика, его состояние дохода и трудовой стаж.

    Конечно, кредитополучатель должен соответствовать основным требованиям для получения займа:

    • жить в городе, где находится отделение финансовой организации;
    • обладать постоянным доходом;
    • обладать закрытыми крупными кредитными обязательствами;
    • его возраст должен соответствовать критериям кредитной программы;
    • обладать всеми необходимыми официальными бумагами.

    Под какой объект дадут кредит

    Для недвижимости главное правило – находиться в полной собственности заемщика. Он должен подтвердить это документами. Каждая кредитная организация предъявляет свои требования, которые могут разниться от остальных. Можно выделить такие требования к жилью для залога:

    • высокая ликвидность;
    • сумма, необходимая кредитополучателю, и стоимость после оценки жилья должны быть соразмерны;
    • квартира или дом расположены в городе нахождения банка;
    • жилье без ареста и без других ограничений;
    • третьи лица – кредитные организации, наследники, госорганы – не должны иметь притязаний на жилье;
    • жилью не должен грозить снос или ремонт из-за аварийного состояния.

    Встречаются случаи, когда гражданин в залог предлагает оставить долю в квартире или комнату в коммуналке. Не все финансовые организации работают с таким видом жилья, поэтому придется поискать кредитную программу и получить согласие остальных собственников. Оно оформляется нотариально и вкладывается в остальные бумаги на жилье.

    Как оценить объект залога

    Будущие кредитополучатели могут сделать ошибку, если самостоятельно решат оценить квартиру, дом или автомобиль. Тратить на это время не стоит. Кредитная организация может ознакомиться с данными экспертизы, но вряд ли станет им доверять.

    Специалисты финансовой организации проводят оценку залога через аккредитованных оценщиков. При экспертизе стоимости квартиры или дома за базовую цену берут кадастровый показатель объекта. Оценщик всегда сверяется с актуальными данными по кадастровой стоимости.

    Результаты экспертизы заносятся в банковские документы. Финансовая организация может выдать заем до 75% от оценочной стоимости квартиры или дома. Остальные 25% организация направит на урегулирование вероятных рисков, которые возникнут у кредитной компании во время исполнения договора.

    Если кредитная организация оценила квартиру в 3 млн рублей, то по условиям кредитования заемщик получит 2,25 млн рублей, то есть 75% от суммы. Если соглашение будет нарушено, то кредитная организация продаст квартиру и вернет 3 млн рублей + 750 тысяч рублей. Учреждение потратило их на покрытие кредитных рисков.

    Залоговый кредит отличается тем, что нельзя получить сумму, соразмерную оценочной стоимости залога. В ином случае у финансовой организации пропадает часть дохода от соглашения.

    Какие ограничения накладывают на объект залога

    После подписания договора о кредитовании к жилью предъявляются обременения. Оно остается в собственности гражданина, там можно жить, но в правах онограничен.

    В отношении квартиры или дома будет действовать право распоряжения. Имущество нельзя продать, подарить, поменять на другое или еще раз оформить на него заем. Также вступает в силу право пользования. Квартиру необходимо содержать в прежнем виде, сохраняя ее рыночную цену.

    В квартире запрещено регистрировать других людей, кроме членов семьи заемщика. Таким образом действует право владения.

    Некоторые кредитные организации могут запретить сдавать квартиру в аренду, поскольку квартиросъемщики могут затопить квартиру или еще каким-то образом снизить ее стоимость.

    Если залоговые варианты вам не подходят, то попробуйте подать заявку на обычный кредит. Ниже — удобная форма для оформления.

    Залоговый целевой кредит что это такое

    Залоговый кредит — оформление займа в банке с залогом в виде недвижимости, ценных бумаг, транспортного средства. Благодаря обеспечению снижаются риски для банка, поэтому заемщику кредитор предлагает более выгодные условия. Но банк выдает кредит под залог не под каждое имущество. Сотрудники проверяют ликвидность недвижимости, автомобиля. Если дом старый или автомобиль не на ходу, банк откажет в выдаче кредита под залог.

    Объясним, почему с помощью кредита под залог проще оформить кредит, даже если были просрочки по предыдущим займам.

    Какой должен быть залог, чтобы получить кредит?

    Залог соответствует характеристикам кредитора. Если это недвижимость, то она должна быть в новом доме или на вторичном рынке с ремонтом. Банк откажет в выдаче кредита, если дом аварийный или без ремонта. Менеджеры проверят залоговый объект и вынесут решение. Чем лучше квартира, тем большую сумму получите в банке и под более низкий процент. Деньги также выдают под залог автомобилей и ценных бумаг, если обеспечение соответствует требованиям банка.

    Пример 1. Максим поменял всю сантехнику в квартире и сделал капитальный ремонт. Поклеил обои, заменил ламинат, установил натяжные потолки. Но радиаторы отопления прорвало, поэтому Максим затопил соседей. Денег для выплаты не было, потому что все было вложено в ремонт. Пришлось обращаться в банк, который предложил кредит под 18% годовых. Менеджер посоветовал взять кредит под залог квартиры. Максим согласился, потому что банк уменьшил ставку до 12% годовых.
    Пример 2. Ирина живет в ветхом доме и хотела оформить кредит на ремонт. Обратилась в банк и планировала снизить процентную ставку за счет залогового обеспечения. Менеджеры посмотрели залоговый объект и отказали, потому что дом ветхий.

    Какие условия предлагает банк под залог?

    Для оформления кредита под залог подайте заявление в отделении банка или на сайте. Заполните анкету, укажите сведения о себе и прикрепите к анкете сведения, подтверждающие владение собственностью. Если подаете заявление в банке, возьмите с собой копии и оригинал на недвижимость или машину.

    Банку требуется 3–4 дня, чтобы изучить документы, проверить собственность на ликвидность.

    Что такое залоговый кредит, какие они бывают и в чем их преимущества

    Банки проверяют и кредитный рейтинг, но все равно выдают деньги, даже если были просрочки по предыдущим займам. Это связано с тем, что если заемщик перестанет выполнять финансовые обязательства, банк подаст в суд и заберет залоговое обеспечение в счет погашения долга.

    Пример. Илья планировал с семьей поехать на отдых, но денег не было. Илья обратился в банк, но получил отказ из-за испорченного кредитного рейтинга. Тогда он подал вторую заявку, где указал в качестве залогового обеспечения двухкомнатную квартиру. Менеджеры проверили жилье и признали объект недвижимости ликвидным. Илья получил кредит под залог недвижимости и поехал отдыхать с семьей.

    Какие ограничения банк наложит на залоговый объект?

    Если оформляете кредит под залог имущества, то после подписания договора накладывается обременение. Недвижимость остается в собственности заемщика, но действуют временные ограничения, пока не рассчитаетесь с кредитом. Продать, обменять или оформить дарственную на квартиру не сможете. В доме нельзя регистрировать посторонних за исключением членов семьи. Но после того как отдадите долг, банк снимет все запреты.

    Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

    © «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

    Источник https://brobank.ru/preimushchestva-i-otlichiya-kredita-pod-zalog/

    Источник https://sovcombank.ru/blog/krediti/chto-takoe-zalogovii-kredit-kakie-oni-bivayut-i-v-chem-ih-preimuschestva

    Источник https://www.mbk.ru/blogs/cto-takoe-zalogovyi-kredit-i-vygodno-li-tak-oformlyat-zaem