Жилищный кредит: как сделать ипотеку выгоднее

Как правило, жилищный кредит оформляется на длительный период, а потому стоит серьезно подойти к этому вопросу. Правильный выбор банка, ипотечной программы, страховой компании, а также использование государственных программ поддержки могут сберечь значительную часть семейного бюджета.

Воспользуйтесь льготной программой

• Семейная ипотека.

Доступна семьям с родными или приемными детьми, рожденными после 1 января 2018 года, с детьми-инвалидами, двумя детьми не старше 18 лет.

Ставка: 6% годовых.

Первоначальный взнос: от 15%.

Доступна всем совершеннолетним гражданам России, которые проживают в сельской местности или планируют туда переезд.

Ставка: 3% годовых.

Первоначальный взнос: от 10%.

Участниками программы «Дальневосточный гектар» могут стать молодые родители (до 35 лет) и молодые семьи (до 35 лет для обоих супругов). Также эта программа доступна для граждан со стажем работы не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО, вынужденных переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов ДФО и др.

Ставка: 2% годовых.

Первоначальный взнос: от 15%.

• Льготная ипотека для IT-специалистов.

Доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

Ставка: 5% годовых.

Первоначальный взнос: от 15%.

Используйте материнский капитал

В 2023 году размер материнского капитала составляет:

• 586 946 рублей – на первого ребенка, рожденного после 1 февраля 2023 года.
• 775 628 рублей – на второго ребенка, если до этого выплата не назначалась.
• 188 681 рубль – доплата на второго ребенка, если семья уже получила выплату на первенца.

Средства материнского капитала можно направить в качестве первоначального взноса, досрочного погашения основной суммы долга или полного погашения ипотечного кредита.

Получите единовременную выплату на погашение

Молодая пара может получить в качестве субсидии до 30% от стоимости жилья, если у них нет детей, и до 35%, если есть хотя бы один ребенок.

Предусмотрены три условия: заключен официальный брак, оба супруга должны быть не старше 35 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Семьи, в которых трое и более детей (как родных, так и усыновленных), также могут рассчитывать на поддержку государства.

Выплата для многодетной семьи составляет 450 тыс. рублей. Ее можно направить на частичное и полное погашение жилищного кредита.

Возраст старших детей не имеет значения, если третий или последующие дети родились после 1 января 2019 года.

Тщательно выбирайте банк и страховую компанию

Рассматривая оформление ипотечного кредита, соглашаться на первый же попавшийся вариант не стоит.

Лучше ознакомиться с условиями сразу нескольких банков – так можно подобрать самые выгодные для себя условия жилищного кредитования.

При заключении договора следует внимательно читать документы, а лучше показать их юристу – так можно избежать неприятных моментов, когда, например, первые 3 года действует сниженная ставка, а затем она повышается.

Такие условия иногда предлагают застройщики. Что касается льготных государственных программ (семейная ипотека, сельская, для IT-специалистов и т. д.), то они распространяются на весь период страхования.

Столь же внимательно стоит относиться и к выбору страховой компании.

Иногда ипотечный банк предлагает клиенту застраховать жизнь и здоровье в связанной с ним страховой организации. Это может быть выгодно, поскольку в этом случае банк может снизить ставку по кредиту в среднем на 0,3%.

Но лучше заранее просчитать выгоду от этого снижения – может оказаться, что сниженный процент не компенсирует затраты на оплату страховки.

Всегда лучше изучить предложения нескольких страховщиков. Часто договоры страхования, заключенные на несколько лет, выгоднее, чем на один год – это также нужно учитывать при оформлении ипотеки на длительный срок.

Рефинансируйте кредит

Кредитные ставки в коммерческих банках зависят от ключевой ставки Банка России. Если человек взял кредит при высокой ключевой ставке, а затем Центробанк ее снизил, то и ставки по кредитам пойдут вниз и станут более выгодными.

На эти случаи на рынке предусмотрены программы рефинансирования.

Можно перекредитоваться и оформить ипотеку на тот же объект недвижимости на более выгодных условиях. Такая возможность, как правило, есть как в том же банке, где взята ипотека, так и в других.

Однако важно знать, что рефинансирование выгодно лишь на первых годах жизни кредита, когда большая часть платежа уходит на проценты банку, а не на погашение основного долга.

Если ситуация обратная, то рефинансирование, как правило, не выгодно.

Дело в том, что перекредитование вновь запустит механизм, когда в первую очередь человек будет платить проценты банку.

Купите снижение процента

Некоторые банки предлагают купить снижение ставки на 0,5%, 1% и 1,5%. К примеру, если базовая ставка составляет 10%, то можно снизить ее до 8,5%.

Для этого нужно внести единоразовый платёж. Чем больше «скидка», тем соответственно больше сумма платежа.

Сниженная ставка устанавливается на весь срок ипотечного кредита и позволяет сэкономить на переплате процентов.

Однако это правило работает лишь для ипотечных займов на длительный срок.

Если человек планирует расплатиться быстрее, например за 5 лет вместо 20, то такая услуга может быть невыгодной. Прежде чем вносить платеж, следует произвести расчеты при помощи ипотечного калькулятора.

Вносите досрочные платежи

Лучший способ быстрее погасить ипотечный кредит и сократить переплату банку – вносить досрочные платежи.

Даже 1 тысяча рублей в месяц в дополнение к обязательному платежу может существенно сохранить семейный бюджет. Для того чтобы рассчитать экономию, можно воспользоваться ипотечным калькулятором.

При внесении досрочных платежей работает правило: чем раньше, тем эффективнее.

Дело в том, что в начале большая часть обязательной выплаты идёт на погашение процентов банку.

Досрочные же платежи идут на погашение основного тела долга.

Чем меньше будет сумма займа, тем соответственно меньше придется переплачивать процентов.

Получите налоговый вычет

Приобретатели жилья в России, которые являются плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), могут рассчитывать на получение налогового вычета как за покупку квартиры, так и за выплату процентов по ипотеке.

• 260 тыс. рублей – максимальный возврат с покупки квартиры (13% от 2 млн рублей),
• 390 тыс. рублей – максимальный возврат с выплаты процентов по ипотеке (13% от 3 млн рублей).

В общей сложности один налогоплательщик может вернуть 650 тыс. рублей. И направить его на погашение ипотеки, что, как говорилось выше, значительно снизит долг.

Получить имущественный налоговый вычет можно один раз в жизни, т. е. оформлять возврат подоходного налога за каждый приобретенный объект недвижимости не получится.

Также стоит учитывать, что сумма возврата зависит от суммы уплаченного НДФЛ. Нельзя вернуть больше, чем было перечислено в бюджет.

• ипотека
• материнский капитал
• льготная ипотека
• единовременная выплата
• рефинансирование кредита
• досрочное погашение кредита
• налоговый вычет

Снова революционные изменения в налогах!

На ЕНП готовят мораторий и уже выделяют из него НДФЛ. Но пока ЕНП не отменили, налоговики начали массовую рассылку требований по уточнению отчетности. Будьте готовы ко всем изменениям и любым вопросам от ИФНС. Чтобы всегда быть в информационной защите станьте подписчиком Клерк.Премиум

Мы, команда образовательных проектов Клерк.Обучение, сделали удобные форматы уроков. Изучайте только то, что нужно по работе

Вы сможете узнать все важные новости бухгалтера за 10 минут

Получайте каждый день мини-курсы по актуальным темам, подборки вебинаров, онлайн-курсов — работайте с комфортом!

Купите подписку Клерк.Премиум на 6 месяцев с экономией 4.500 руб

«Яндекс» запустил производство IT-оборудования в Рязани

На новом заводе планируют выпускать серверы OpenYard, которые составят конкуренцию продукции Yadro.

Хватит бояться, пора действовать. Бесплатный марафон-практикум для бухгалтеров «План выхода на удаленку»

Устали от найма, вечно недовольного директора и гор первички? Перестаньте мечтать о собственном деле и работе из дома — воплощайте мечту и зарабатывайте от 100 тысяч в месяц. На бесплатном марафоне вы получите пошаговый план, узнаете где и как правильно искать клиентов, как составить прайс, с вами разберут типичные ошибки, которые совершают фрилансеры.

Курсы повышения квалификации для бухгалтера с дипломом

Ипотека или кредит

Вопрос приобретения собственного жилья остается по-прежнему актуальным для многих граждан, которые переехали на новое место жительства или задумались об улучшении текущих жилищных условий. Как правило, покупка недвижимости требует значительных материальных затрат, что становится тяжелым бременем для семейного бюджета. Одно из решений данной проблемы — оформление в банке кредита. Оказавшись в подобной ситуации, многие задумываются, что лучше взять: краткосрочный заем с высокой процентной ставкой или оформить длительную ипотеку на приобретение квартиры или дома. Рассмотрим, чем отличается ипотека от потребительского кредита. Какие преимущества и недостатки каждого вида займа? Что выгоднее взять при покупке жилья?

Кредит и ипотека – в чем разница?

Под термином «потребительский кредит» понимается банковский продукт, который подразумевает выдачу денежных средств для нецелевого или целевого использования. Сроки, размер займа и наличие других ограничений могут различаться в зависимости от условий программы. Например, к обычному потребительскому кредиту относят выдачу денег на покупку бытовой техники и других товаров, оплату услуг, поездок, лечения или обучения. В большинстве случаев заемщику не требуется предоставлять подтверждение, на какие цели были потрачены полученные деньги.

В отличие от потребительского кредита ипотека выдается на покупку конкретного жилого объекта на первичном или вторичном рынке. Залогом по займу может быть как приобретаемая, так и находящаяся в собственности квартира, дом, гараж или доля имущества. До выплаты долга и снятия обременения владелец недвижимости является собственником, но без права полноценно ею распоряжаться: дарить, продавать, делать перепланировку или обменивать жилплощадь. Для получения разрешения на подобные действия заемщику требуется обратиться с запросом в финансовую организацию, где был оформлен договор.

К другим различиям ипотеки и кредита относят:

• размер займа . При выдаче денег под залог недвижимости одобренная сумма может в десятки раз превышать предельные значения стандартного потребкредита. Поэтому ипотеку берут чаще всего на приобретение квартиры и другого жилья, а обычные займы наличными используют на менее масштабные цели, например, на покупку автомобиля или бытовой техники.
• процентная ставка . При потребительском кредите комиссия за использование залоговых денежных средств значительно выше, чем при ипотечном.
• размер платежей . При одинаковой сумме займа ежемесячные взносы в банк по ипотеке будут меньше, но переплата больше, чем при потребительском кредите.

В отличие от обычного нецелевого займа, ипотеку можно оформить на длительный срок (до 30 лет). На положительное решение банка будет влиять кредитная история (КИ) заявителя, размер первоначального взноса, наличие поручителей и соответствие документов требованиям финансового учреждения.

Плюсы и минусы ипотеки

Для того чтобы определить, какая разница между ипотекой и кредитом, стоит оценить преимущества и недостатки каждого вида банковского продукта. Жилищный долгосрочный заем позволяет купить квартиру и улучшить условия проживания без накопления полной суммы, которая необходима для приобретения недвижимости. При этом человек может сразу въехать в новый дом, а долг выплачивать постепенно.

К плюсам ипотеки относятся:

• Гарантия безопасности сделки . Перед покупкой жилья банк тщательно проверяет объект недвижимости: не находится ли он в обременении, не претендуют ли третьи лица на собственность, которую хотят продать.
• Пониженная ставка по ипотеке . Размер процентов, которые выплачивает заемщик за использование банковских денежных средств, значительно ниже по сравнению с потребительским кредитом.
• Оформление имущественного вычета . Гражданин, который официально оформлен на рабочем месте, вправе подать заявку на возврат подоходного налога при покупке квартиры и выплате процентов по ипотеке.
• Использование материнского капитала . Родители детей могут взять жилищный заем на приобретение недвижимости и воспользоваться сертификатом от государства в качестве первоначального взноса или досрочного погашения задолженности.
• Государственные субсидии . IT-специалисты, работники бюджетной сферы, молодые семьи могут получить ипотеку по сниженной процентной ставке.

К минусам жилищного займа относится сложность и длительность процедуры оформления документов: поиск жилья, заключение договора купли-продажи, государственная регистрация прав собственности. При принятии решения на выдачу ипотеки проводится комплексная оценка платежеспособности клиента. При этом риск получить отказ выше, чем при оформлении потребительского кредита. Если заемщик не будет исполнять долговые обязательства, то банк вправе забрать право собственности на заложенную недвижимость.

Одобрение ипотеки также осложняется в том случае, если в покупаемой квартире будут зарегистрированы люди с инвалидностью и несовершеннолетние дети. Для получения жилищного займа на приобретение жилья на первичном рынке требуется, чтобы застройщик сотрудничал с банком-кредитором.

Плюсы и минусы кредита

Если на покупку жилья требуется небольшая сумма денег, можно задуматься о возможности оформления потребительского кредита. Данный вид займа имеет следующие преимущества:

• Минимальный пакет документов . Во многих банках для оформления кредита на срок до 5–7 лет требуется только паспорт и справка о доходах.
• Большой выбор предложений . В разных финансовых учреждениях множество программ с подходящими условиями кредитования.
• Отсутствие подтверждение целевого использования займа . При одобрении кредита клиент получает деньги на открытый в банке счет или безналичным переводом на карту.
• Возможность досрочного погашения . Заемщик вправе внести оставшуюся сумму долга без штрафных санкций, если такое условие прописано в банковском договоре.
• Сохранение прав собственности на жилье . Даже если при выплате долга у заемщика возникли финансовые трудности, то квартира останется у собственника.
• Без обязательных дополнительных затрат . При оформлении займа составление договоров страхования проводится на добровольной основе.

К другим плюсам потребительского кредита можно отнести отсутствие обременения, короткий срок рассмотрения заявки (в среднем 1–3 дня), различные способы подтверждения дохода.

При этом стоит учитывать, что процент выплат для каждого случая определяется индивидуально. Надбавка зависит от уровня ключевой ставки и может колебаться в зависимости от дохода покупателя. При плохой КИ снижается шанс, что банк выдаст положительное решение на условиях, на которые рассчитывал клиент.

Что проще взять?

Задавая вопрос, что проще оформить — кредит с обеспечением или без — потенциальному заемщику следует оценить возможные риски, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи жилья. Если брать ипотеку, то требуется определенный срок на поиск объекта недвижимости, который будет подходить под условия финансовой организации, подготовку документов и проверку юридической чистоты сделки.

В то же время получить одобрение на выдачу потребительского кредита проще и быстрее, так как в данном случае к заемщику будут предъявляться более мягкие требования. Клиенту потребуется предоставить:

• заявление, которое можно заполнить на сайте или в офисе банка;
• оригинал и копию паспорта;
• СНИЛС, ИНН или водительское удостоверение на выбор;
• военный билет для мужчин до 27 лет;
• справку о подтверждении дохода.

Кроме перечисленного, менеджеры финансового учреждения могут попросить дополнительные документы, которые будут подтверждать платежеспособность заявителя.

При оформлении ипотеки потребуется предоставить бумаги по объекту залога:

• справку об отсутствии обременения;
• выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации права собственности;
• согласие второго супруга на проведение сделки, в случае если квартира покупается людьми в официально зарегистрированном браке;
• технический и кадастровый паспорт;
• отчет по оценке недвижимости.

Список документов может изменяться в зависимости от того, какая невижимость приобретается — на первичном или вторичном рынке.

Что выгоднее?

Универсального ответа на вопрос: что выгоднее — ипотека или потребительский кредит — не существует. Выбор того или другого предложения банка зависит от целей и финансового положения заемщика. С одной стороны, выплаты по ипотеке — это менее ощутимая для семейного бюджета нагрузка, так как ежемесячное погашение проводится небольшими частями. С другой стороны, сумма переплат при потребительском кредите будет значительно меньше. Перед тем как решить, что выгоднее взять, ознакомьтесь с отзывами знакомых, друзей и других людей, которые уже получили заем.

Ипотеку проще оформить тем, кому не хватает суммы денег для покупки квартиры, но есть возможность внести первоначальный платеж, который является обязательным условием для выдачи жилищного кредита. При этом граждане могут воспользоваться льготными программами, которые предлагают финансовые учреждения. Например, в Росбанк Дом при оформлении семейной ипотеки процентная ставка составляет от 5,7% с первоначальным взносом от 15%. Максимальный срок кредитования — до 35 лет. Льготные условия действуют и для тех граждан, которые являются зарплатными клиентами банка.

Потребительский кредит выгоднее брать в следующих случаях:

• Если заемщику требуется небольшая сумма денег на короткий срок, например, на 3–6 месяцев.
• Если погасить потребительский кредит на индивидуальных условиях выгоднее для клиента, чем оформить жилищный заем в банке.
• В случае если собственник планирует в ближайшее время продать собственное жилье или обменять на другое.

При недостатке денежных средств, требуемых для погашения ежемесячных платежей, не стоит сразу брать краткосрочный кредит наличными. При сложных жизненных ситуациях банки идут навстречу клиентам, дают отсрочку или позволяют оформить рефинансирование.

Что взять?

Перед тем как решить, что лучше выбрать при покупке квартиры — ипотеку или кредит — рекомендуют воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать условия конкретных банковских программ. Узнать актуальные предложения можно на официальных сайтах кредитно-финансовых учреждений. При помощи калькулятора можно определить величину ежемесячных платежей и размер переплат. Оценка материального положения и возможности расплатиться с кредитодателем в установленные сроки позволит решить, каким из банковских предложений лучше воспользоваться в конкретной ситуации — оформить ипотеку или взять кредит.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование, на сегодняшний день, остается одной из основных направлений в деятельности банковских организаций. В нашей статье мы расскажем о том, что такое ипотека, кто может получить этот кредитный продукт, можно ли получить ипотеку под материнский капитал, какие документы нужны для оформления ипотеки и как получить налоговый вычет при покупке новостройки по ипотеке.

Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта

Ипотечные кредиты – один из основных сегментов доходных программ банков. И даже несмотря на тот факт, что длительный срок кредита предполагает существенную переплату суммы основного долга (более чем в 2 раза), спрос на такой кредитный продукт, как ипотека, остается довольно высоким.

Что такое ипотечное жилищное кредитование?

Ипотека представляет собой кредитную программу, предоставляемую банком под залог приобретаемого или имеющегося в собственности жилья. Условия для получения такого кредита зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от наличия у него дополнительного ликвидного имущества для обращения взыскания в случае кредитной задолженности. Стоит отметить, что банковские организации предъявляют очень жесткие требования к такому виду объектов жилой недвижимости, в частности, на них не должно быть никакие обременений (раннее оформленных залогов, наложение ареста на имущество должника и т.д.). Кроме того, тщательно проверяется платежеспособность и благонадежность заемщика, наличие у последнего ранее полученных и невыплаченных кредитов, а также иных неисполненных долговых обязательств. Информацию по данным вопросам банки, как правило, запрашивают в БКИ (бюро кредитных историй). Вместе с тем, ипотека относится к кредитным программам с обременением, зачастую требующим существенных гарантий для исполнения (например, участия созаемщика или поручителя, которые также будут нести ответственность по кредиту).

Какими правовыми актами контролируется ипотечное жилищное кредитование

Порядок оформления и получения ипотеки регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Правовой акт раскрывает подробно права и обязанности банковских организаций, условия и требования для оформления кредитного ипотечного договора. Стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности». Порядок и условия оформления ипотеки регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о договоре, залоге недвижимости, праве собственности и титульном владении. Порядок взыскания на объект недвижимости, в случае неисполнения обязательств заемщиком, регулируется нормами ГПК РФ и Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Ипотечные программы, условия получения, процентные ставки, погашение

• ипотека для покупки жилья в новостройке;
• ипотека для покупки недвижимости на рынке вторичного жилья;
• ипотека для приобретения загородной недвижимости;
• ипотека для строительства собственного дома.

Условия кредитования в каждом отдельном случае различны, поэтому, перед тем, как начинать сбор необходимых документов для ипотеки, потенциальному заемщику следует тщательно ознакомиться с условиями кредитования, предложенными банком. В ряде основных и обязательных требований, как правило, являются:

• платежеспособность заемщика;
• наличие у заемщика постоянного дохода;
• подтверждение у заемщика трудового стажа не менее 6 месяцев на последнем месте работы, и общего стажа не менее 3-х лет;
• возраст заемщика должен быть, как правило, не менее 21 года и не старше 65 лет на момент погашения кредита;
• недвижимость, приобретаемая по ипотеке, оформляется в качестве залога в банке до полного погашения ипотечного займа;
• в отдельных случаях требуется участие созаемщика или поручителя;
• страхование приобретаемого объекта недвижимости;
• страхование жизни и здоровья заемщика.

Отметим, что страхование приобретаемого жилья, а также жизни и здоровья заемщика может существенно повлиять на снижение процентной ставки по кредиту.

Размер процентных ставок по ипотеке на квартиру зависит от суммы первоначального взноса и срока кредита по ипотеке. Проценты начисляются в соответствии с условиями кредитной программы, так, например, средняя процентная ставка по ипотеке составляет в 2018 году 11-13%, если жилье приобретается в новостройке или на вторичном рынке, чуть выше, если кредит берется на строительство или покупку частного дома. Ипотечный кредитный договор предполагает фиксированную процентную ставку, которая не меняется в течение всего срока ипотеки. Однако, некоторые банковские организации предоставляют ипотечные программы с так называемой «плавающей» процентной ставкой, особенно, если речь идет о займе в иностранной валюте. Ипотечное кредитование предлагает лояльные условия для клиента, например: банковские организации вправе допустить рефинансирование ипотеки и предоставление отсрочки платежа, разрешает воспользоваться услугами ипотечного брокера, а также допускает поиск жилищного объекта для приобретения заемщиком самостоятельно. Срок для погашения ипотеки составляет до 30 лет. Если в ипотеку оформляется приобретение коммерческой недвижимости, в роли заемщика может выступать только юридическое лицо.

Льготы по ипотечному кредиту, военная ипотека

Льготная военная ипотека является доступным кредитным продуктом, которым могут воспользоваться участники НИС и получить жилищный сертификат после 3-5 лет службы. Преимуществом такого кредита являются: срок погашения ипотеки – до 25 лет, пониженная процентная ставка. Кроме военнослужащих лиц, закон предусматривает льготную ипотеку под материнский капитал, который принимается от заемщика в счет первоначального взноса за квартиру, при этом приобретаемая недвижимость будет оформлена в долевую собственность всех членов семьи заемщика. Также ипотечное кредитование предоставляется молодым семьям в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой». Основное преимущество данной программы – возможность отсрочки платежа сроком до 3-х лет, размер государственной субсидии составляет 25% от стоимости приобретаемого жилого объекта.

Залоговое обязательство при оформлении ипотеки

Важным условием при ипотечном кредитовании является передача приобретаемой недвижимости в залог. Данное требование предусматривает любой ипотечный кредитный договор, действуя на основании ст. 6 ФЗ № 102. Закладная на предмет залога, в частности, объект жилой недвижимости, передается банку и находится там до полного погашения кредита. В случае просрочки платежей, банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи объекта недвижимости через публичные торги.

Основной порядок оформления ипотеки

Оформление ипотечного кредитного займа для покупки недвижимости включает в себя несколько основных этапов:

1. Обращение в банковскую организацию и получение полной консультации по условиям получения кредитного продукта.
2. Сбор и предоставление в банк необходимых документов для оформления заявки.
3. Срок рассмотрения заявки может составлять от 2-х до 10 дней.
4. После получения положительного решения по кредиту, заемщиком осуществляется поиск жилого объекта.
5. Предоставление документов по объекту жилой недвижимости в банк на рассмотрение.
6. Принятие банком жилого объекта в залог, подписание кредитного договора.
7. Выдача кредитных средств заемщику.

Важным моментом при покупке жилья по ипотеке, в том числе и в счет материнского капитала, является согласие продавца объекта жилой недвижимости на продажу квартиры по заданным условиям, поскольку получение им на руки всей суммы будет возможно только после регистрации ипотеки и подтверждения права покупателя на приобретение данной квартиры.

Напомним, что с 15 июля 2016 г. в России вступил в силу новый закон, отменяющий выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. Какие документы нужны для ипотеки:

• оригинал паспорта заемщика, созаемщика и поручителей;
• справка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• документ, подтверждающий трудовой стаж на одном месте работы не менее 6 месяцев (трудовая книжка, трудовой договор);
• свидетельство о браке, так как супруг заемщика автоматически становится созаемщиком ипотечного кредита (исключением являются случаи наличия брачного договора, в котором одним из условий является отказ супруга заемщика от недвижимости, приобретаемой по ипотеке).

Кредитный ипотечный договор подписывается после оформления страховки на приобретаемый объект недвижимости. В документе обязательно обозначаются права и обязанности сторон, а также ответственность сторон при нарушении условий кредитования. Все условия кредитного договора должны быть тщательно изучены до момента его подписания. Сделка по приобретению ипотечной недвижимости регистрируется в Росреестре. Банк допускает погашение ипотечного кредита двумя видами платежей:

• аннуитетными платежами – когда займ погашается равными суммами на протяжении всего срока ипотеки;
• дифференцированными платежами – когда изначально идет выплата процентов по кредиту, а затем суммы основного долга.

К ипотечному договору прилагается обязательный график платежей с указанием полной стоимости кредитного займа.

Важно! Кредитный договор может предусматривать оплату комиссии и дополнительных процентов в случае просрочки платежей.

Возможен ли налоговый вычет по ипотеке

Налоговое законодательство РФ предусматривает имущественный вычет по ипотеке для тех, кто приобрел недвижимость в кредит, стоимость жилого объекта должна составлять при этом не менее 2 млн рублей и дополнительно вычет на начисленные проценты по кредиту на общую сумму переплаты 3 млн рублей. Срок давности налогового вычета по ипотеке не ограничен временем. Выплата льготы возможна путем исключения подоходного налога размером 13% из заработной платы или единой выплатой на банковский счет заявителя через ФНС РФ.

Ипотечное жилищное кредитование: плюсы и минусы

Подводя итог вышесказанному отметим, что основными преимуществами ипотечного кредитования, несомненно, являются возможность быстрого приобретения собственного жилья и при наличии постоянного высокого дохода – постепенная выплата кредита, не в ущерб жизненным интересам семьи. Главный же недостаток покупки квартиры по ипотеке – риск потерять постоянный доход, вследствие чего возможны просрочки обязательных платежей. Большому риску подвержены те, кто купил квартиру по ипотеке в иностранной валюте – нестабильность на валютном рынке может повлечь за собой выплаты кредитного долга в повышенном размере, в зависимости от курса.

Банки предусматривают рефинансирование валютной ипотеки на основании заявления заемщика.

В случае длительной просрочки банк вправе обратиться в суд с требованиями о выселении должника и его семьи из квартиры и выставить данное жилье на продажу. Ипотека – это, несомненно, важный шаг в жизни каждого заемщика, желающего приобрести собственную квартиру, однако, прежде, чем принять это решение, необходимо тщательно просчитать все возможные риски, создать резерв средств, благодаря которому обязательные платежи будут вноситься даже при потере постоянного заработка.

Источник https://www.klerk.ru/buh/articles/569056/

Источник https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/ipoteka-ili-kredit/

Источник https://pravovedus.ru/practical-law/housing/ipotechnoe-kreditovanie/