Ипотека на комнату

Ипотека на комнату — возможность купить комнату, долю в квартире в кредит. Здесь представлено 53 вариантов под ставки от 1.3%. Сравните предложения банков, если собираетесь купить комнату в ипотеку, рассчитайте ежемесячные платежи калькулятором и оставьте заявку онлайн.

Показать весь

Поиск ипотеки на комнату

Найдено 53 ипотеки на комнату

Лучшие предложения по Ипотекам

Залоговый кредит+
Подать заявку

Семейная ипотека
Подать заявку

от 23 658 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

Подать заявку

от 24 094 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

от 30 181 /мес
на 120 месяцев

• Доля в кв.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

от 30 181 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

от 29 933 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст заёмщика от 21 года

от 30 555 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

Еще 5 кредитов

от 26 692 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Дом
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

Подать заявку

от 24 204 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

Подать заявку

от 23 120 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 22 до 44 года

Подать заявку

от 24 204 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

от 26 692 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

Еще 4 кредита

от 21 243 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

от 19 561 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 35 лет

Еще 1 кредит

от 25 431 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

от 27 159 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

от 23 334 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

от 25 544 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

Еще 3 кредита

от 25 657 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 19 до 75 лет

от 25 657 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 19 до 75 лет

от 23 876 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 19 до 75 лет

от 25 657 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 19 до 75 лет

Еще 3 кредита

от 26 345 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

от 23 334 /мес
на 120 месяцев

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

Еще 1 кредит

от 27 976 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Доля в кв.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 70 лет

от 28 347 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Доля в кв. и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 65 лет

от 28 588 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 20 до 65 лет

от 28 709 /мес
на 120 месяцев

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 4 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 20 до 73 года

от 29 012 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 6 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 73 года

Еще 1 кредит

от 28 830 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Доля в кв.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

от 28 951 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Доля в кв.
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 65 лет

от 28 951 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• Справка из ПФР и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

Еще 1 кредит

от 28 951 /мес
на 120 месяцев

• Доля в кв.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

от 28 951 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Доля в кв.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

Еще 1 кредит

от 29 073 /мес
на 120 месяцев

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

от 29 317 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Доля в кв.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 71 года

от 23 985 /мес
на 120 месяцев

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 71 года

Еще 1 кредит

от 29 379 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Дом и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 70 лет

от 29 379 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 20 до 70 лет

от 29 563 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка, Дом и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

от 29 933 /мес
на 120 месяцев

• Вторичка
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 65 лет

от 29 933 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 65 лет

от 31 551 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 65 лет

Еще 2 кредита

от 29 933 /мес
на 120 месяцев

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• 1
• 2

Отзывы об ипотечных кредитах

РНКБ

28.04.2023 Евпатория
Отрицательное желание банка в оформлении ипотеки

Я продаю квартиру в новостройке (счет эскроу) по договору переуступки (цессии). Нашелся покупатель с полученным разрешением на ипотеку от РНКБ. Сегодня, 28.04.2023 года мы обратились в отделение №88 РНКБ по адресу: Евпатория, пр. Победы, дом № 4а для оформления договора цессии и оформления ипотеки по этому договору. Однако, не все так просто в РНКБ. Клиенты должны к ним прийти уже с готовым договором цессии, юристы банка не готовят договор от слова совсем. Договор цессии на 1/3 состоит из.

Совкомбанк

25.04.2023 Мытищи
Введение в заблуждение

Я работающая пенсионерка 60 лет, зарплата не менее 40 000, но бывает и больше 100 000 (когда конец года) + получаю пенсию. Решила взять ипотеку в Совкомбанке, поскольку везде пишут, что этот банк дает ипотеку до 85 лет. Подала заявку, мне одобрили только до 70 лет. Зачем тогда вводить людей в заблуждение? Как можно после этого доверять такому банку?

Банк ВТБ

24.04.2023 Москва
Банк не дает закрыть ипотеку и начисляет проценты

Никогда не берите ипотеку в ВТБ! Если захотите погасить досрочно — у банка «неожиданно» появятся технические сбои, а с вас будут сдирать огромные суммы процентов, пока они решают свои проблемы. Клиент у них — всегда не прав. 27 мая 2021 г. я на свою голову взял ипотечный кредит в ВТБ для покупки квартиры, оплачивал ежемесячно все в срок, задолженностей не имел. В 2022 году появилась срочная необходимость досрочно закрыть ипотеку и продать эту квартиру. С покупателем уже заключил предваритель.

Банк «Открытие»

23.04.2023 Москва
Взяли ипотеку на жилье

Подсказали хорошие условия по ипотеке. У нас с мужем двое детей. Случайно решились на ипотеку. Надоело выбрасывать деньги на аренду чужого жилья. Благодаря «Открытию» обзавелись собственными метрами в новостройке. В нашем отделении банка адекватные консультанты. Объяснили, где получить лучшие условия.

Газпромбанк

10.04.2023 Ижевск
Решила все по телефону

Не люблю ездить в отделения банка, столько времени тратится на дорогу и вот это все. Мне проще позвонить, хотя не все банки по телефону помогают, все в отделение зазывают. Тут у меня по ипотеке назрел вопрос по аккредитованному объекту, есть ли он в списке. Дозвонилась с первого раза, дали консультацию по моему вопросику и список объетов дали. На все про все ушло минут 10 от силы. Столько времени сэкономила и все ответы получила!

Промсвязьбанк

30.03.2023 Москва
Ипотека с сертификатом приемки жилья

Одобрили на адекватных условиях ипотеку, заодно оформили сразу сертификат на первичную приемку жилья. Услуга удобная и однозначно пригодится, через 3 месяца должна быть сдача дома уже, обязательно воспользуемся.

Промсвязьбанк

17.03.2023 Москва
Первичная приемка жилья от ПСБ

Очень довольны работой специалиста! По нашему сертификату по приемке жилья к нам мастер приезжал, все проверил, замерил, проверил как вентиляция работает, отопление и тд. Серьезных косяков к счастью не обнаружилось, но все равно небольшие недоделки разумеется нашлись. Услугой довольны, спасибо.

МосИнвестФинанс

08.03.2023 Москва
Отличное обслуживание

Как-то удивительно быстро рассмотрели мою заявку. Но я сразу к ним приехала со всеми документами. А в итоге взяли только паспорт и документы на квартиру. К вечеру одобрение пришло и приглашение на подписание договора.

СберБанк

16.01.2023 Москва
Оформила ипотеку

Через Домклик оформила ипотеку. Не было проблем ни на одном из этапов. Благодарю сотрудников Сбербанка, которые все время помогали консультациями, а также банк за удобную систему оформления! Благодаря ей получилось оформить всего за месяц. Плачу сейчас без проблем, списываются со счета в день платежа деньги, не надо дополнительно ходить в банк оплачивать.

Банк ВТБ

27.12.2022 Красноярск
Добрый день

Уважаемые представители банка ВТБ. Почему возникает такая проблема по снятию обременения? Погасили ипотечный кредит с связи продажи квартиры. Вы устанавливаете сроки 30 дней. Как кредит выдавать, так за 3 дня все оформляете. А как гасить его так месяц надо ждать. Жалею что обратилась к вам. Не какой клиентоориентированность нет.

Была ли страница полезна?
Пожалуйста, оцените информацию на текущей странице.

Взять комнату в ипотеку

Оформить ипотеку на комнату сложнее, чем получить одобрение на покупку квартиры или индивидуального жилого дома. Не все банки готовы участвовать в подобных сделках из-за высоких рисков. В случае отказа от оплаты за кредит финансовой организации крайне сложно получить свои деньги, реализовав жилье недобросовестного клиента. Именно поэтому ипотеку на комнату обычно дают под высокий процент с обязательным первоначальным взносом. Нюансы заключения договора приведены далее.

Как купить комнату в ипотеку?

В 2023 году купить комнату в ипотеку можно в следующих объектах:

1. В общежитии или коммуналке. При приобретении или продаже комнаты в данных объектах не требуется согласие остальных собственников. Площадь может быть разделена по комнатам или блокам с местами общего пользования: кухнями, коридорами, ваннами и туалетами.
2. В квартире или частном доме. Здесь идет речь об ипотечном кредите на долю. Проведение любых операций с объектов возможно только после получения согласия на сделку.

Для покупки необходимо подобрать подходящую недвижимость. После следует обратиться в финансовую организацию лично или подать заявку удаленно. При рассмотрении банк обращает внимание на характеристики заявителя и самого объекта. Если служба безопасности посчитает сделку ненадежной, то по запросу поступит отказ.

Найти подходящее предложение по ипотеке на комнату в квартиру проще всего через портал Mainfin.ru. С помощью калькулятора можно рассчитать переплату и итоговую стоимость кредита. Легко сравнить программы разных банков и выбрать наиболее выгодный вариант.

Условия и требования

Параметры ипотеки на комнату в коммунальной квартире зависят от организации, заявителя и кредитной программы. Среди стандартных условий, на которых можно взять деньги:

• процентная ставка от 1.3 до 18% годовых;
• первый взнос от 20 процентов от стоимости объекта;
• обязательное страхование приобретаемого имущества;
• оформление обременения на недвижимость.

Ипотечный кредит на покупку комнаты можно получить только при соответствии всем требованиям банка. Получить одобрение можно, если недвижимость располагается в доме, аккредитованном компанией, или прошедшем проверку на безопасность. Нельзя покупать объекты, находящиеся в аварийных домах или общежитиях под расселение. Кроме того, организация проверяет согласие всех заинтересованных лиц, если это требуется по условиям сделки.

Заявка будет рассмотрена, если заявитель:

• старше 21 года, но моложе 65 лет (на момент полного погашения задолженности);
• имеет паспорт гражданина РФ и регистрацию в регионе присутствия финансовой организации;
• может подтвердить постоянный доход;
• имеет стабильную работу и достаточный общий трудовой стаж;
• ранее не допускал просрочек по кредитам.

Оформить онлайн-заявку просто на портале Mainfin. Достаточно зайти в раздел «Ипотека», указать все характеристики кредита и выбрать оптимальный вариант. После нужно заполнить запрос и приложить копии документов. Ответ на заявку поступит в течение 1-3 рабочих дней после отправки анкеты.

Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире в ипотеку?

Обязательно приложить к заявке полный перечень документов, определенных кредитной программой. Список может отличаться, но обычно ипотеку на комнату банки выдают после предоставления:

• паспорта гражданина России;
• второго документа (обычно ИНН или СНИЛС);
• подтверждения дохода;
• копии трудовой книжки;
• заполненной анкеты на ипотечный кредит.

В качестве подтверждения дохода принимаются справки по форме банка и 2-НДФЛ. В некоторых случаях подойдут выписки по счетам или картам.

Какие банки оформляют ипотеку?

Полный перечень банков, предоставляющих подобные программы представлен на нашем сайте. На данный момент дают ипотеку на комнату:

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли страховать объект, купленный в кредит?

Ипотечные программы относятся к залоговым. Они всегда подразумевают страхование недвижимости. Иногда банк требует застраховать и самого заявителя, его титул.

Можно ли использовать материнский капитал?
Если банк не устанавливает ограничения, то можно приобретать комнату при участии субсидии.
Всегда ли нужен первый взнос?

Есть финансовые организации, одобряющие заявки без первого платежа. Однако по таким договорам ставка выше, а срок – короче.

Все ипотечные кредиты

• Для матерей-одиночек
• Семейная ипотека
• Дальневосточная
• Для IT специалистов
• Сельская

• Для инвалидов
• Для сотрудников МВД
• Рефинансирование военной ипотеки
• Рефинансирование
• Для военных
• Для молодой семьи
• Социальная
• Для пенсионеров
• С господдержкой
• Под материнский капитал
• Многодетным семьям
• Льготная
• Для врачей
• Для учителей

• Для студентов
• Для ИП
• С плохой кредитной историей
• Для малоимущих семей
• Самозанятым

• Онлайн-заявка
• Калькулятор
• Калькулятор досрочного погашения
• Без первоначального взноса
• Выгодная
• Без подтверждения дохода
• Под залог
• По двум документам
• С первоначальным взносом 10%

• На долю в квартире
• На гараж
• На апартаменты
• На квартиру
• На вторичное жилье

• На новостройку
• На строительство дома
• Коммерческая
• На участок
• На ремонт
• На загородный дом

Ипотека на комнату в популярных банках

• СберБанк
• Банк ВТБ
• Газпромбанк
• Альфа-Банк
• Россельхозбанк
• Московский Кредитный Банк
• Банк «Открытие»
• Райффайзенбанк
• Банк Россия
• Всероссийский Банк Развития Регионов
• Банк ДОМ.РФ
• Банк «Санкт-Петербург»
• СМП Банк
• Новикомбанк
• УБРиР
• РНКБ
• МТС Банк
• ТрансКапиталБанк
• Инвестторгбанк
• Таврический

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке — самый популярный жилищный кредит. Если вы хотите приобрести объект, бывший в чьей-то собственности, перед вами открываются десятки предложений разных банков. Ниже собраны лучшие программы рынка, каждая доступна для подачи онлайн-заявки.

Сортировка
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Ипотечная программа
Дополнительные условия
Выберите из списка
Показать предложения
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека на вторичное жилье
Ипотечная программа
Ипотека на покупку недвижимости на вторичном рынке
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке

Предварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней

Способы погашения
В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
Залогом является приобретаемое жилье
Созаемщики
Клиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставка

Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% за подачу онлайн заявки
-0,3% покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% зарплатным клиентам и клиентам A-Private
-2,99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения (подключается с персональным менеджером)

Страхование

По желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка:
+0,5% — отказ от страхования титула
+1% — отказ от страхования жизни

Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе

Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР

Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий стаж — от 12 месяцев
Стаж на последнем месте — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Без страховки Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
Росбанк Лицензия: №2272
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
6 000 000 рублей (регионы)
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
300 000 рублей (регионы)
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 35 лет
Цель ипотеки

Приобретение готового жилого помещения
Приобретение строящегося жилого помещения
Приобретение построенного жилого дома
Рефинансирование кредита в другом банке

Ипотечная программа
«Семейная ипотека»
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке

Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).

Способы погашения

Личный кабинет, банкомат банка, автоматическое списание со счета, через бухгалтерию по месту работы, через кассу любого банка

Приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики
До 3 человек (как родственники, так и сторонние лица)
Процентная ставка
4,45% — 8,7% годовых для зарплатных клиентов
4,7% — 8,7% годовых для остальных
Страхование

Личное и имущественное

Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».

Пеня при просрочке

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить за каждый день просрочки пени на сумму просрочки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

Справки о доходе

Справка с портала Госуслуг, 2-НДФЛ или по форме банка
Налоговые декларации для собственников бизнеса и ИП

Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
Открытие Банк Лицензия: №2209
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
6 000 000 рублей для других регионов
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
От 15% до 80%
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки

Ипотека с государственной поддержкой в новостройке. Покупка квартиры у застройщика в новостройке, аккредитованной банком «Открытие».

Ипотечная программа
Ипотека с господдержкой
Ипотека по двум документам
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке

Предварительное решение принимается за 2 минуты, финальное — за 1-2 дня.
Банк принимает окончательное решение о выдаче кредита после представления необходимых документов.

Способы погашения

Личный кабинет, касса в отделении, перевод из другого банка, терминалы (Элекснет, QIWI, Мегафон), кассы в торговых точках, Почта России

В качестве залога выступает приобретаемая квартира
Созаемщики

Супруг или супруга заемщика (в случае зарегистрированного брака) выступает в качестве Солидарного заемщика.
Кроме того, Солидарными заемщиками могут быть гражданский супруг и близкие родственники как самого заемщика, так и его супруга/супруги (родители, дети, братья, сестры).

Процентная ставка

Базовая — 7,5% годовых
+0,3% при первоначальном взносе от 15% до 30%
+0,75% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

Страхование

Страхование жизни и трудоспособности — по желанию
+0,75% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

Пеня при просрочке

За нарушение сроков возврата кредита взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора (проценты годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Справки о доходе

Надбавка в размере 0,5% при оформлении заявки без подтверждения дохода по программе «Ипотека по двум документам»

От 18 до 70 лет (включительно)
Стаж работы
Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 1 года
Прописка в регионе банка
Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека на новостройку
Ипотечная программа

Ипотека по готовому и строящемуся жилью
С апреля 2020 года действует госпрограмма льготной ипотеки на новостройки

Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке

Предварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней

Способы погашения
В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики
Заявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставка

От 8% годовых (ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по льготной ставке)
Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера банка
-0,4% Зарплатным клиентам и Клиентам A-Private
-2.99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения, по согласованию с персональным менеджером

Страхование

По желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка:
+1% — отказ от страхования жизни
+0,5% — отказ от страхования титула

Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе

Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ

Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)

Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 1 года
Стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства/пребывания — не обязательно.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ЗЕНИТ Банк Лицензия: №3255
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
40 000 000 руб. — Москва, МО, СПб, ЛО
20 000 000 руб. — остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки
500 000 руб.
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование ипотеки
Ипотечная программа
Рефинансирование
Подача заявки
Онлайн, в офисе банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Онлайн-сервисы (с комиссией)
Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 3 человек
Процентная ставка

От 11,85% годовых при залоге квартиры, апартаментов, таунхауса
От 12,35% годовых при залоге жилого дома с земельным участком
От 12,85% годовых при залоге коммерческой недвижимости

Страхование
Имущественное страхование
Личное страхование заемщика
Пеня при просрочке
0,1% годовых за каждый день просрочки
Справки о доходе
Стаж работы
Без требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Банк Синара Лицензия: №705
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки

30 000 000 рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО
15 000 000 рублей — для остальных регионов РФ

Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка квартиры в новостройке
Ипотечная программа
Ипотека на квартиру в новостройке
Подача заявки
Онлайн
Офис банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Заемщик может привлечь до 4-х созаемщиков
Процентная ставка
От 11.1% годовых
Страхование
Недвижимость — обязательно
Жизнь и здоровье — по желанию
Пеня при просрочке
0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе
Доходы и трудовая занятость подтверждаются заемщиком по желанию
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Банк Синара Лицензия: №705
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки

30 000 000 рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО
15 000 000 рублей — для остальных регионов РФ

Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Не требуется
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости
Ипотечная программа
Ипотека под залог квартиры
Подача заявки
Онлайн
В офисе банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 4-х человек
Процентная ставка
От 13.6% годовых
Страхование

Недвижимость — обязательно
Жизнь и здоровье — по желанию

Пеня при просрочке
0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе
Доходы и трудовая занятость подтверждаются заемщиком по желанию
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
Россельхозбанк Лицензия: №3349
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
6 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки
300 000 руб.
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Ипотека на приобретение или постройку дома в Дальневосточном федеральном округе
Ипотечная программа
Дальневосточная ипотека
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет банк — с карты
Офисы РХСБ — наличными
Золотая Корона — наличными
Почта России — наличными
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 3 созаемщиков
Процентная ставка
От 1,3% годовых
Страхование
Обязательное — страхование недвижимости
По желанию — личное страхование заемщика
Пеня при просрочке
0,1% от суммы просроченного платежа
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
21-35 лет включительно
21 — 65/75 лет (участники программы «Дальневосточный гектар»)
Стаж работы

Для зарплатных клиентов — от 3 месяцев на текущем месте
Для остальных — от 6 месяцев на текущем месте

Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка Без справок С залогом
Добавить в сравнение
ТрансКапиталБанк Лицензия: №2210
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
3 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки

500 000 рублей (для регионов)
1 000 000 рублей (для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

Первоначальный взнос
Для физических лиц — от 20%
Для предпринимателей, самозанятых и собственников бизнеса — от 40%
Срок ипотеки
От 3 месяцев до 25 лет
Цель ипотеки
Приобретение недвижимости на первичном рынке
Ипотечная программа
С государственной поддержкой
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
Способы погашения

Онлайн-банк TKB Express
Платежные терминалы ТКБ
Дистанционно для карт сторонних банков (на сайте tkbbank.ru)
Qiwi
Rapida
ЮMoney
Золотая корона
Перевод из другого банка

Приобретаемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Супруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставка
От 5,34% годовых
Страхование

Обязательное — от риска утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости.
По желанию — от риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости; жизни и потери трудоспособности.

Пеня при просрочке
0,02% за каждый день просрочки
Справки о доходе

— справка о доходах по форме № 2-НДФЛ;
— справка по форме банка;
— справка в свободной форме;
— электронная выписка с зарплатного счета (заверенная сотрудником банка);
— без справок о доходах.

Стаж работы
Стаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Банк Синара Лицензия: №705
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
6 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости
Ипотечная программа
Ипотека на приобретение квартиры в новостройке
Подача заявки
Онлайн
Отделение банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банкинг
Офис банка
Банковская карта любого банка
Золотая Корона
Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 4 человек
Процентная ставка
От 7,3% годовых
Страхование
Личное страхование — по желанию заемщика
Страхование имущества — обязательно
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день
Справки о доходе
Заемщик подтверждает доходы по своему усмотрению
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки

30 000 000 рублей — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области
15 000 000 рублей — остальные регионы

Минимальная сумма ипотеки
1 500 000 рублей — Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО;
600 000 рублей — остальные регионы РФ.
Первоначальный взнос
От 15% для квартир и строительства собственного дома
От 20% для готовых жилых домов и таунхаусов
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение жилой недвижимости в новостройке
Ипотечная программа
Ипотека с господдержкой
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение принимается в течение 5 минут
Способы погашения
Банкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
Приобретаемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Супруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставка

7,5% годовых — базовая ставка
+0,3% — при отказе от онлайн-заявки и использования цифровых сервисов
+0,2% — при покупке апартаментов, таунхауса или дома

Страхование
Обязательное — страхование недвижимости;
По желанию — личное страхование заемщика.
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки по кредиту
Справки о доходе

Подтверждение дохода за последний год (12 месяцев) — справка 2-НДФЛ / декларация 3-НДФЛ / справка по форме банка / выписка по зарплатной карте.

От 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
Стаж работы
От 6 месяцев
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Онлайн заявка С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
МТС Банк Лицензия: №2268
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
50 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
1 000 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости
Ипотечная программа
Ипотека в новостройке
Подача заявки
Онлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке
3 рабочих дня
Способы погашения
Салоны связи МТС
Отделения МТС Банка
В интернет-банке и мобильном приложении с карты любого банка
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Допускается привлечение не более трех созаемщиков
Процентная ставка

От 10,4% годовых
+1% при отсутствии личного страхования
+1% при отсутствии имущественного страхования

Страхование
Объект недвижимости — обязательно
Личное страхование — по желанию заемщика
Пеня при просрочке
0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ справка о доходах по форме банка /выписка из ПФР
Стаж работы
1 год — общий стаж
3 месяца — стаж на текущем месте
Прописка в регионе банка
Не требуется

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 26.01.23

Категории

• Для IT-специалистов
• Сельская ипотека
• Без первоначального взноса
• Военная ипотека
• На строительство дома
• На вторичное жилье
• Семейная ипотека
• Льготная ипотека
• С господдержкой
• Дальневосточная ипотека
• Ипотека для молодой семьи
• На земельный участок
• Ипотека на дом
• Без подтверждения дохода
• Самая выгодная ипотека
• Ипотека по двум документам
• Социальная ипотека
• Для семей с детьми
• Для пенсионеров
• С плохой кредитной историей
• Ипотека онлайн
• Под залог недвижимости
• На коммерческую недв-ть
• Ипотека на квартиру
• Ипотека на новостройку
• Для многодетных
• Ипотека на долю в квартире
• Ипотека под 1%
• Ипотека под 2%
• Ипотека под 3%
• Ипотека под 6%
• Заявка во все банки
• Без офиц. трудоустройства
• Ипотека для ИП
• Под материнский капитал
• Ипотека для самозанятых
• Ипотека на дачу
• На апартаменты
• Ипотека в Москве
• Ипотека в Санкт-Петербурге
• Ипотека в Краснодаре
• Ипотека в Самаре
• Ипотека в Екатеринбурге
• Ипотека в Ростове-на-Дону
• Ипотека в Новосибирске
• Ипотека в Нижнем Новгороде
• Ипотека в Уфе
• Ипотека в Казани
• Для госслужащих
• Для семей с ребенком-инвалидом
• Показать все

Предложения в других городах

• Ипотека на вторичное жилье в Перми
• Ипотека на вторичное жилье в Воронеже
• Ипотека на вторичное жилье в Челябинске
• Ипотека на вторичное жилье в Волгограде
• Ипотека на вторичное жилье в Тюмени
• Ипотека на вторичное жилье в Омске
• Ипотека на вторичное жилье в Саратове
• Ипотека на вторичное жилье в Пензе
• Ипотека на вторичное жилье в Красноярске
• Ипотека на вторичное жилье в Туле
• Ипотека на вторичное жилье в Москве
• Ипотека на вторичное жилье в Новосибирске
• Ипотека на вторичное жилье в Самаре
• Ипотека на вторичное жилье в Екатеринбурге
• Ипотека на вторичное жилье в Казани
• Ипотека на вторичное жилье в Нижнем Новгороде
• Ипотека на вторичное жилье в Уфе
• Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге
• Ипотека на вторичное жилье в Краснодаре
• Ипотека на вторичное жилье в Ростове-на-Дону
• Показать все

Ипотека на вторичное жилье — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Особенности ипотеки на вторичку

Бробанк.ру отобрал лучшие предложения российского рынка. Ипотека на вторичное жилье выдается многими банками, порой сложно выбрать лучший вариант из множества. Прежде чем выбрать банк и подать заявку, ознакомьтесь со всеми особенностями сделки.

Если квартира находится в новостройке или строящемся жилье, значит, у нее не было собственников. Поэтому не возникают риски, нет вероятности, что после покупки объявится какой-то обделенный ранее собственник или человек, имеющий право прописки в этом жилье.

• проводится проверка юридической чистоты объекта, поэтому требуется сбор пакета документов на него;
• ставки на вторичную ипотеку обычно несколько выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Это объясняется рисками кредитора;
• возникают технические требования к покупаемому имуществу, оно должно быть в хорошем, ликвидном состоянии;
• банк будет рекомендовать оформить титульное страхование — защита прав собственности. Страховка платная, а отказ от нее может спровоцировать повышение ставки.

Тем не менее, ипотека на вторичное жилье 2021 году — по прежнему очень востребованный продукт. Все банки, работающие с жилищными ссудами, предлагают такие программы. Поэтому выбор предложений приличный.

При оформлении ипотеки на объект вторичного рынка заемщик может применить все положенные государством субсидии и льготы. Перед подачей заявки есть смысл изучить перечень региональных льгот, возможно, вы подходите под какую-то программу.

Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье

Все представленные на этой странице банки выдают ипотечные кредиты на объекты вторичного рынка. Но вам нужно проанализировать предложения, посмотреть точную сетку ставок, требования к заемщику. Возможно, один банк окажется для вас выгоднее другого.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье — самый главный момент при выборе программы. Стандартно банки указывают на значение “от”, например, “от 7,35% годовых”. И это совсем не значит, что вы заключите договор именно под такой процент. Есть факторы, уменьшающие или увеличивающие базовую ставку.

• категория клиента. Если он зарплатный, процент всегда будет ниже;
• размер первоначального взноса. Многие банки снижают процент, если заемщик вносит больше 20-30%. Лучшие условия могут ждать тех, кто вносит 50% и более;
• как клиент подает заявку через интернет. За онлайн-оформление многие банки снижают процент, так как сокращаются их издержки;
• пакет документов. Некоторые банки готовы предоставить ипотеку без справок, но за простоту оформления заемщик поплатится повышенными ставками;
• подключение к дополнительным программам страхования. При отказе ставка всегда повышается, причем значительно.

Подавляющее число ипотечных договоров на объекты вторичного рынка оформляются с подключением страхования жизни заемщика и титульной страховкой. Это и риски заемщика покрывает, и ставку уменьшает.

Где можно взять ипотеку на вторичку, самые популярные и выгодные банки:

Здесь указаны базовые ставки банка, к ним будут применяться понижающие и повышающие коэффициенты в зависимости от вашей ситуации. Например, банк Открытие снижает ставку на 0,5% при подаче заявки на ипотеку онлайн, а ВТБ повышает ее на 0,5 пункта, если первый взнос меньше 20%.

Сегодня ставки по ипотеке на объекты вторичного рынка рекордно низкие. Можно сказать, что сейчас самое благоприятное время для оформления. И есть риск, что вскоре ЦБ РФ увеличит ключевую ставку, и проценты по ссудам повысятся.

Что нужно для оформления

Ссуда крупная, поэтому выдается только качественным заемщикам с достаточным уровнем платежеспособности. Заемщику должно хватать денег и на гашение ипотеки, и на выполнение других долговых обязательств при их наличии, и на содержание себя и семьи.

Банки всегда оценивают семейное положение, определяют число иждивенцев, учитывают алименты и иные обязательства. Поэтому лучше сразу объективно подойти к оценке собственной платежеспособности, чтобы не потратить зря время.

Вы можете рассчитать ипотеку на вторичное жилье на калькуляторе с Бробанк.ру. Поиграв с условиями, вы определите комфортный срок, сможете понять, какой ежемесячный платеж будет при получении необходимой вам суммы. В итоге при обращении в банк у вас уже будет картина того, что вы хотите.

• возраст 21-65/70 лет. Эти рамки встречаются чаще всего, но банки могут устанавливать другие;
• стаж на текущем месте — от 3 месяцев;
• официальный доход;
• достаточный уровень платежеспособности.

Если речь о семье, то ипотека на вторичку оформляется обоими супругами. Они вместе собирают справки, вместе заключают договор и вместе несут ответственность за выплату ссуды.

В пакет документов обычно входит справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки. Если есть дополнительные официальные источники дохода, их также нужно подтвердить документально, тогда банк их рассмотрит. Требуются также документы о семейном положении и иные по требованию банка.

Что можно купить в ипотеку на вторичном рынке

В рамках программы можно приобрести дом, но чаще всего граждане принимают решение купить квартиру. К объектам вторичного рынка всегда указываются определенные критерии: квартира/дом остается в залоге и должна быть ликвидной, чтобы банк в случае просрочек смог ее реализовать.

• дом не ветхий, не аварийный, не готовится к сносу. Обычно банки указывают на предельный год постройки;
• некоторые банки не выдают ссуды на жилье в домах в 1-2 этажей, с газовыми колонками вместо горячего водоснабжения;
• в квартире есть все стандартные коммуникации;
• есть отдельная кухня и санузел. От кредитования покупок гостинок или комнат в общежитиях, коммуналках банки постепенно отказываются;
• есть окна, двери, они находятся в нормальном состоянии;
• не рассматриваются бараки, дома с деревянными стенами и перекрытиями;
• если квартира расположена на последнем этаже, могут быть критери к крыше, она должна находиться в нормальном состоянии.

Каждый банк устанавливает свои критерии к квартирам на вторичном рынке. После одобрения заемщик обязательно получает список требований и выбирает недвижимость в соответствии с ними.

Если речь о доме, то требования касаются удаленности его расположения, обязательного наличия круглогодичного подъезда, из какого материала он возведен, какой статус у земли (она также должна находиться в собственности). Ветхие дома также не рассматриваются.

После выбора объекта заемщик заказывает его экспертную оценку, которая влияет на то, примет ли банк этот объект в качестве залога. Оценщика рекомендует банк, он должен быть им аккредитован.

Как купить квартиру во вторичную ипотеку

Самое главное — выбрать банк. Не совсем удобно, что сразу не понять, какую ставку реально даст вам банк. Каждый применяет свои коэффициенты, устанавливает проценты на свое усмотрение. Поэтому можете выбрать 2-3 банка, подать им онлайн-заявки и после смотреть, какой даст лучшие условия. С ним и заключите договор.

1. Выбора банка, подача ему заявки. Лучше делать это онлайн: и удобнее, и ставку за факт удаленного обращения многие кредиторы снижают.
2. После предварительного одобрения собрать первичный пакет документов. Это справки, трудовая, документы о семейном положении.
3. После ознакомления с документами банк подтверждает одобрение, оглашает условия и сумму. Теперь можно отправляться на вторичный рынок и искать подходящее жилье. Обычно на это дают 60-90 дней.
4. Заемщик собирает документы на продавца и объект по списку банка, делает оценку недвижимости. Далее банк несколько дней проверяет юридическую чистоту квартиры/дома и то, соответствует ли объект требованиям.
5. Если все в порядке, сделка окончательно одобряется. Оформляется обязательная страховка закладываемого имущества, заключается кредитный договор.

Оформление заключается тем, что сделка регистрируется в Росреестре, на объект накладывается обременение. Только после этого банк передает продавцу деньги. Ну а заемщик может наконец-то справить новоселье.

Если объект найден заранее, оформление ипотеки займет примерно 2 недели.

Как возвращать ипотеку

Заемщику предоставляют график платежей, который он должен соблюдать. При оформлении ипотеки на объект вторичного рынка стандартно составляется аннуитетный график, при котором заемщик каждый месяц вносит на счет одинаковые по размеру платежи. Кроме того, раз в год нужно продлевать обязательную страховку.

Так как квартира находится в залоге, банк может устанавливать некоторые ограничения. Например, они могут касаться прописки других граждан или сдачи жилья в аренду. Все эти моменты будут отражены в договоре.

Если заемщик становится злостным неплательщиком, банк после нескольких попыток договориться будет вынужден обратиться в суд и забрать жилье. Поэтому к своему обязательству нужно относиться максимально трепетно.

Развернуть

Частые вопросы

Какая ипотека выгоднее, на вторичном или первичном рынке?

Ставки на покупку жилья в новостройках обычно всегда ниже. Кроме того, часто банки и застройщики заключают партнерские договора, в результате сделка оказывается максимально выгодной для заемщика.

Можно ли при оформлении вторичной ипотеки использовать маткапитал?

Можно. Нужно будет согласовывать сделку с ПФР. Кроме того, составляется соглашение, согласно которому после выплаты ипотеки заемщик обязан выделить доли в квартире/доме детям.

Можно ли купить жилье в пригороде?

Можно, если оно соответствует основным критериям банка. Кроме того, рекомендуем изучить вариант оформления сельской ипотеки с господдержкой.

Что такое титульное страхование?

Обычно банки рекомендуют его оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Это защита имущественных прав. Если в итоге кто-то из бывших собственников оспорит сделку, застрахованный получит возмещение.

Источник https://mainfin.ru/mortgage/ipoteka-na-komnatu

Источник https://brobank.ru/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile/

Источник